Impuestos por la compra de una casa

Si estás pensando en comprar el chalet de tus sueños, con ese gran jardín, la terracita y la piscina, es posible que te preguntes qué impuestos se pagan al comprar una casa. Y es que tendrás que tener en cuenta todo lo que conlleva porque, sorpresa: se pagan unos cuantos impuestos. ¡Vamos a repasarlos todos para que no se te escape ni uno!

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa?

Lo primero que hay que tener en cuenta es que tendrás que pagar varios gastos, entre los cuales se encuentran los impuestos por la compraventa de la casa. Es decir, ese pisito de 150.000€, te costará algunos miles de euros más. ¿Pero qué es lo que hay que pagar? Pues podemos dividir los gastos entre los que siempre se pagan (comunes) y los que se pagan en ciertas ocasiones (especiales).

Gastos comunes

Los gastos de la compra de una vivienda comunes hay que pagarlos siempre, independientemente de cómo sea la compra de la vivienda. Estos son:

• Los gastos de notaría: siempre que compres una vivienda, tendrás que oficializar la operación con una escritura notarial. El coste depende del precio de la casa y suele ser de entre 600€ y 875€.
• El registro de la propiedad: al igual que con los gastos de notaría, hay que pagar un porcentaje de impuestos para cambiar el titular de la vivienda.
• Los impuestos al comprar una vivienda: de estos hablaremos más adelante, porque siempre se pagan impuestos, pero el que se paga es diferente según la situación.

Gastos especiales

Ahora, también hay otros gastos que no siempre hay que pagar, ya que dependen de las características de la compraventa. Estos son:

• Los gastos hipotecarios: es posible que al pedir una hipoteca, tengas que pagar unos gastos extra, como la tasación de la vivienda.
• La comisión de la inmobiliaria: en caso de que una haya estado involucrada en la compraventa hay que dividirse el pago con el vendedor.
• El coste de la gestoría: esto solo se paga en caso de que hayas decidido contratar una gestoría que te lleve el proceso. 

Los impuestos por la compra de tu vivienda uno a uno

Los impuestos por la compra de tu vivienda son la gran parte de los costes extra. Pero, como ya hemos comentado, no siempre se pagan los mismos: qué impuestos se pagan por la compra de una casa varía en función de si la vivienda es nueva o de segunda mano. 

Impuestos por la compra de una vivienda nueva

Solo hay dos impuestos que se pagan al comprar una casa nueva, aunque menudos dos:

• El IVA por la compraventa de una vivienda:  como en cualquier otra transacción de nuevos bienes, el IVA también afecta a las viviendas y, de hecho, es el impuesto que más grava. Un 10%, que se dice pronto, aunque este porcentaje se reduce a un 4% en viviendas de protección oficial.
• El impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD): este impuesto grava la oficialización de trámites como el registro de la propiedad. Este cuesta entre un 0,4% y un 1,5% del precio de la casa y depende de cada Comunidad Autónoma.

Impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano

En la compra de un piso de segunda mano, el impuesto a pagar será el ITP. Este depende de cada Comunidad Autónoma y oscila entre un 4% y un 11%. La buena noticia es que no tendrás que pagar ni IVA ni IAJD.

Ayudas y reducciones por la compra de una vivienda

No te preocupes porque no solo existen los impuestos por la compra de una vivienda. También tenemos varias ayudas y reducciones que nos pueden ahorrar un buen dinerillo. Apunta.

• Las deducciones de IRPF por la compra de una vivienda están reguladas por cada Comunidad Autónoma, aunque puedes encontrar todas las reducciones en esta página de la Agencia Tributaria. Normalmente, las reducciones se otorgan por la compra de:
  • Viviendas en zonas rurales o en riesgo de despoblación.
  • Viviendas habituales por ciertos colectivos (como jóvenes, personas discapacitadas o familias numerosas).
  • Viviendas de protección oficial.

• La ayuda a la compra en municipios o núcleos de menos de 10.000 habitantes. Esta ayuda cubre un 20% del coste total de la vivienda (hasta un máximo de 10.800€) para menores de 35 años que:
  • Tengan un ingreso anual de menos de tres veces el IPREM. Es decir, menos de 1.800€/mes (o 21.600€/año).
  • Compren una vivienda en un municipio de menos de 10.000 habitantes en la que vayan a vivir un mínimo de cinco años.
  • Compren una vivienda que cueste menos de 120.000€.

Ayudas para la compra de una vivienda de segunda mano

También existen algunas ayudas y reducciones de impuestos por la compra de una vivienda de segunda mano. En concreto, hay otras dos:

• Las reducciones en el ITP: estas las gestiona cada Comunidad Autónoma, aunque normalmente se aplican a ciertos colectivos (como los jóvenes, las personas discapacitadas o las familias numerosas) y aplican un porcentaje reducido que varía del 1% al 6%.

• La ayuda de fomento del parque de vivienda de alquiler: esta ayuda, por mucho que suene extraña, puede ser muy útil. El máximo otorgado es de 36.750€ (hasta el 50% de la inversión) a cualquier persona o entidad que compre una vivienda para luego alquilarla en menos de 25 años a ciertos arrendatarios:
  • Si se alquila a inquilinos que cobren menos de tres veces el IPREM (1.800€/mes) por un precio de 5,5€ por metro cuadrado, se otorgan 36.750€ (hasta un 50% de la inversión).
  • Si se alquila a inquilinos que cobren menos de cuatro veces y media el IPREM (2.700€/mes) por un precio de 7€ por metro cuadrado, se otorgan hasta 31.550€ (hasta un 40% de la inversión).
  • Si se vende a inquilinos con menos de tres veces el IPREM por un precio de hasta 5,5€ por metro cuadrado, se otorgan hasta 400€ por metro cuadrado útil (hasta el 60% del coste).

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