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Desgravar el alquiler (para inquilinos)

  • Léelo en 12 min
  • Guía actualizada el 26/03/2025
Contribuyente busca en el ordenador cómo desgravar el alquiler

Desgravar el alquiler en la declaración de la renta si vives en una casa o piso que no es de tu propiedad es posible en algunas comunidades autónomas. Esto significa que puedes obtener una reducción del importe del IRPF a pagar.

¿Hay alguna deducción estatal por alquiler?

La deducción estatal por alquiler desapareció el 1 de enero de 2015, pero si ya la aplicabas antes, todavía puedes beneficiarte de ella si:

  • Firmaste el contrato antes del 1 de enero de 2015 y has pagado algún mes de alquiler antes de esa fecha.
  • Has aplicado la deducción estatal por alquiler antes del 1 de enero de 2015.

Si cumples estos requisitos, puedes deducirte el 10,05 % del alquiler pagado de tu vivienda habitual, siempre que tu base imponible no supere 24.107,20 € al año.

Deducciones autonómicas por alquiler

Muchas comunidades autónomas aplican deducciones al alquiler, que cambian según las circunstancias personales, pero para todas hay que tener en cuenta:

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  • Hay que aplicar las deducciones de la comunidad autónoma en la que se resida.
  • Cuando la deducción se limita por edad, hay que tener en cuenta la edad a 31 de diciembre. Por ejemplo, si la deducción se aplica para quien tenga 35 años o menos, se te aplicará si tenías 35 años a 31 de diciembre.
  • Cuando la deducción es para menores de cierta edad, por ejemplo, para menores de 36 años, no se incluye quién tenga 36, si no máximo 35.
  • Si se comparte piso, cada contribuyente puede deducirse lo que realmente haya pagado. Por ejemplo, si 3 personas comparten un piso cuyo alquiler es 1.500 € al mes, pero una persona paga 300 € al mes y las otras 2 pagan 600€ , la base para la deducción es lo que haya pagado cada uno: 3.600 € (300 € * 12 meses) en el primer caso y 7.200 € (600 € * 12 meses) en el segundo.
  • Suele ser requisito para desgravar el alquiler que el contrato se haya registrado en la oficina liquidadora de la comunidad autónoma y depositado la fianza en el Instituto de Vivienda correspondiente.
DeducciónLímiteRequisitos
Madrid30%1.237,20 €Edad e ingresos
Andalucía15%600 – 900 €Edad e ingresos
Aragón10%4.800 €Dación en pago
Asturias10 – 30%500 – 1.500 €Ingresos
Baleares15 – 20%530 – 650 €Edad o personales, e ingresos
Canarias24%740 – 760 €Ingresos
Cantabria10%300 – 600 €Edad o personales, e ingresos
Castilla-La Mancha15 – 20%450 – 612 €Ingresos
Castilla y León20 – 25%459 – 612 €Edad e ingresos
Cataluña10%300 – 600 €Edad o personales, e ingresos
Extremadura30%1.000 – 1.500 €Edad o personales, e ingresos
Galicia10 – 20%300 – 600 €Edad o personales, e ingresos
Murcia10%300 €Edad o personales, e ingresos
La Rioja10 – 20%300 – 400 €Edad e ingresos
Comunidad Valenciana20 – 30%800 – 1.100 €Ingresos

Madrid

La deducción por alquiler en Madrid es del 30% hasta un máximo de 1.237,20 €. Este es el máximo deducible, aunque también puede que te toque menos. Si el 30% de todo lo que pagas en un año de alquiler da una cifra inferior, ese será el importe de tu deducción.

Los requisitos son:

  • Tener menos de 40 años.
  • La suma de la bases imponibles general y del ahorro (casillas 0435 y 0460 de la declaración) no puede superar los 26.414 € en tributación individual y los 37.322,20 € en tributación conjunta.
  • La suma de la bases imponibles general y del ahorro de la unidad familiar, no puede superar los 61.860 €.
  • Las cantidades pagadas por el alquiler deben superar el 20% de la suma de base imponible y del ahorro del contribuyente. Vamos, que si la suma total de tu base general y la del ahorro es de 30.000 €, tienes que gastarte (al menos) 6.000€ anuales en alquiler.

Andalucía

¡Puedes desgravar el alquiler en Andalucía! La deducción por alquiler de vivienda habitual en esta comunidad autónoma es de un 15% de todo lo que hayas pagado de alquiler con un límite máximo de 600 € anuales. En caso de que el contribuyente tenga la condición de persona con discapacidad, el límite aumenta a 900 €.

Para poder aplicar la deducción tienes que encontrarte en alguna de estas situaciones:

  • Tener menos de 35 años.
  • Tener más de 65 años.
  • Tener consideración de víctima de violencia doméstica, víctima del terrorismo o de persona afectada.

La suma de la bases imponibles general y del ahorro [casillas 0435 y 0460] de la declaración no puede superar los 25.000 € en declaración individual y los 30.000 € en tributación conjunta.

Aragón

La deducción por alquiler de vivienda habitual en Aragón sólo se aplica en caso de que la vivienda se alquile como dación en pago de un préstamo. O sea, si has entregado tu vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria pero estás de alquiler en ella.

Puedes deducir un 10% del alquiler con un límite de 4.800 €, siempre que la suma de la bases imponibles general y del ahorro [casillas 0435 y 0460] de la declaración no supere los 15.000 € en declaración individual y los 25.000 € en tributación conjunta.

Asturias

La deducción del alquiler en Asturias es del 10% de las cantidades pagadas por alquiler de la vivienda habitual hasta un máximo de 500 €.

Además, la deducción aumenta hasta un 30% con un límite de 1.500 € para:

  • Jóvenes de hasta 35 años.
  • Familias numerosas.
  • Familias monoparentales.
  • Mujeres víctimas de violencia de género.
  • Residentes en concejos en riesgo de despoblación (menos de 20.000 habitantes).

Eso sí, en cualquiera de los casos la suma de la bases imponibles general y del ahorro [casillas 0435 y 0460] de la declaración no puede superar los 35.000 € en declaración individual y los 45.000 € en tributación conjunta.

Por último pero no menos importante, si hay varios inquilinos que tienen derecho a la deducción, tendrán que dividirla a partes iguales en la declaración de cada uno.

Baleares

La deducción por alquiler en Baleares es del 15% hasta un máximo de 530 € si cumples alguno de los siguientes requisitos:

  • Tener menos de 36 años.
  • Tener más de 65 años y no ejercer ninguna actividad laboral o profesional.
  • Que la base imponible general y del ahorro (suma de las casillas 0435 y 0460 de la declaración) no supere los 20.000€ (26.000 para familias numerosas).

La suma de la base imponible general y del ahorro [casillas 0435 y 0460] de la declaración no puede superar los 33.000 € en declaración individual y los 52.800 € en tributación conjunta.

Además, la deducción asciende a un 20% con un importe máximo de 650 € si te encuentras en alguno de estos casos:

  • Tener menos de 30 años.
  • Tener un grado de discapacidad igual o superior al 33%.
  • Tener derecho al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes.
  • Ser familia numerosa.
  • Ser familia monoparental con dos o más hijos o hijas.

Para este caso, la suma de la base imponible general y del ahorro [casillas 0435 y 0460] de la declaración no puede superar los 39.600 € en declaración individual y los 63.360 € en tributación conjunta.

Canarias

La deducción por alquiler en Canarias es del 24% de las cantidades pagadas por alquiler de la vivienda habitual, hasta un máximo de 740 €. El límite puede aumentar hasta 760 € si tienes menos de 40 años e igual o más a 75 años.

¡Importante! La base imponible general y del ahorro (suma de las casillas 0435 y 0460 de la declaración) debe ser inferior a 45.500 € en tributación individual y 60.500 € en tributación conjunta. Además, las cantidades pagadas por el alquiler tienen que superar el 10% de la base imponible general y del ahorro.

Canarias también cuenta con otra deducción por alquiler de vivienda habitual. Esta sería en el caso de que hayas tenido que entregar tu vivienda al banco, pero sigas viviendo en ella pagando el alquiler. Aquí la deducción es del 25% con un límite de 1.200 €.

Cantabria

La deducción del alquiler en Cantabria es del 10% con un límite máximo de 300 € en tributación individual y 600 € en tributación conjunta. Para poder aplicar la deducción tienes que encontrarte en alguna de estas situaciones:

  • Tener menos de 36 años o más de 65 años.
  • Tener un grado de discapacidad física, psíquica o sensorial igual o superior al 65%.

Además, el coste de tu alquiler anual debe superar un 10% de tus ingresos. Es decir, que, por ejemplo, si ganas 25.000 € netos anuales, tu alquiler tiene que costarte más de 2.500 € al año. Así, Hacienda entiende que se trata de un gasto importante.

Es importante que puedas justificar los pagos debidamente mediante facturas o recibos de las transferencias o ingresos realizados. Si has pagado el alquiler en efectivo no tendrás derecho a esta deducción del alquiler.

Castilla-La Mancha

Esta comunidad autónoma no tiene una, sino cinco deducciones por el alquiler de vivienda habitual. Por el título de cada una, puedes intuir su requisito principal 🤓:

  • Deducción por alquiler de vivienda habitual por menores de 36 años.
  • Deducción por alquiler de vivienda habitual vinculado a determinadas operaciones de dación de pago.
  • Deducción por alquiler de vivienda habitual por familias numerosas.
  • Deducción por alquiler de vivienda habitual por familias monoparentales.
  • Deducción por alquiler de vivienda habitual por personas con discapacidad.

El caso de Castilla La Mancha no es habitual, el resto de comunidades suelen tener una única deducción por arrendamiento de vivienda habitual y, dentro de ella, es posible que desarrollen diferentes supuestos. Aquí te vamos a contar los datos y requisitos más generales que comparten las cinco deducciones. Para ver en detalle cada una, te dejamos una guía completa que explica estas deducciones y todas las de la comunidad 😁.

En todas las deducciones del alquiler puedes desgravar un 15% hasta un máximo de 450 €. Eso sí, la base imponible general y del ahorro menos el mínimo por descendientes (casillas 0435, 0460 y 0514 de la declaración) debe ser inferior a 12.500 € en declaración individual y 25.000 € en declaración conjunta.

En el caso de la deducción al alquiler de vivienda para menores de 36 años, puede aumentar a un 20% con un límite máximo de 612 € siempre que cumplas alguno de estos puntos:

  • El domicilio habitual se encuentre en un municipio de menos de 2.500 habitantes.
  • El domicilio habitual se encuentre en un municipio con entre 2.500 y 10.000 habitantes a una distancia mayor de 30 km de un municipio de más de 50.000 habitantes.

Castilla y León

La deducción por alquiler en Castilla y León solo se aplica a menores de 36 años. Es de un 20% hasta un máximo de 459 €, siempre que la base imponible general y del ahorro menos el mínimo por descendientes (suma de las casillas 0435, 0460 y 0519 de la declaración) sea inferior a 18.900 € tributación individual y 31.500 € en tributación conjunta.

En caso de que la vivienda se encuentre en un municipio de menos de 10.000 habitantes (o de menos de 3.000 habitantes si se encuentra a menos 30 km de la capital de provincia), la deducción aumenta al 25% con un límite de 612 €.

Cataluña

¡Puedes desgravar el alquiler en Cataluña! La deducción por alquiler de vivienda habitual en esta comunidad autónoma es de un 10% de todo lo que hayas pagado de alquiler. El límite de la deducción varía según tu situación:

  1. En general, puedes deducir hasta un límite de 300€, siempre que cumplas alguna de las siguientes situaciones: 
  • Tienes 32 años o menos.
  • Has estado en paro durante 183 días (medio año) o más.
  • Tienes una discapacidad reconocida igual o superior al 65%.
  • Eres viudo o viuda y tienes 65 años o más.
  1. El límite aumenta a 600€ si sois familia numerosa (padres y madres con tres o más hijos) o monoparental. No es necesario cumplir con las situaciones anteriores.

Eso sí, para poder aplicar la deducción, tanto si es la de carácter general como la de familia numerosa o monoparental, hay que cumplir los siguientes requisitos

  • Que el coste de tu alquiler anual supere un 10% de tus ingresos. Es decir, que, por ejemplo, si ganas 25.000 € netos anuales, tu alquiler tiene que costarte más de 2.500 € al año. Así, Hacienda entiende que se trata de un gasto importante.
  • Que el resultado de la operación: base imponible general (casilla 0435) + base imponible del ahorro (0460) – el mínimo personal y familiar (0520) no supere los 20.000 € en declaración individual o 30.000 € en una conjunta.

Extremadura

¿Estás de alquiler en Extremadura? ¡Estás de suerte! Esta comunidad te ofrece una ayuda autonómica si cumples algunos requisitos.

Puedes deducir el 30% de la cantidad que has pagado por el alquiler de tu vivienda habitual, con un límite de 1.000 € al año. ¡Ojito! Si tienes el alquiler en un municipio con una población inferior a 3.000 habitantes, el límite de la deducción son 1.500 €.

Para poder aplicar la deducción tienes que encontrarte en alguna de estas situaciones:

  • Tener menos de 36 años.
  • Formar parte de una familia numerosa.
  • Tener un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
  • Tener discapacidad (cualquier grado) y estar incapacidad judicialmente.

La base imponible general y del ahorro (suma de las casillas 0435 y 0460) debe ser inferior a 28.000 € en tributación individual y 45.000 € en tributación conjunta. Además, este requisito de las bases no se aplica si resides uno de los municipios de este listado y formas parte de una familia numerosa.

Galicia

En Galicia, pueden desgravar el alquiler quienes tengan 35 años o menos, siempre que la base imponible general y del ahorro (suma de las casillas 0435 y 0460) sea inferior a 22.000 €, independientemente si la declaración es individual o conjunta. Puntos importantes:

  • La deducción es del 10% con un límite de 300 € por contrato.
  • Si se tienen dos o más hijos menores de edad la deducción aumenta al 20% con un límite de 600 €.
  • Estas cantidades se duplican si se tiene una discapacidad igual o superior al 33%.

Además, si hay varios inquilinos que tienen derecho a la deducción, tendrán que dividirla a partes iguales en la declaración de cada uno.

Contribuyente busca en el ordenador cómo desgravar el alquiler.

Región de Murcia

La deducción por alquiler de vivienda habitual en la Región de Murcia es del 10% con un límite máximo de 300 € por contrato. Es importante que puedas justificar los pagos debidamente mediante facturas o recibos de las transferencias o ingresos realizados. Si has pagado el alquiler en efectivo no tendrás derecho a esta deducción del alquiler.

Para poder desgravar el alquiler en Murcia debes cumplir con alguna de estas situaciones:

  • Tener menos de 40 años.
  • Formar parte de una familia numerosa.
  • Tener una discapacidad igual o superior al 65%.

Tu base imponible general menos el mínimo personal, casillas [0435] y [0519] debe ser menor a 24.380 €. Si tienes menos de 40 años esta cantidad debe ser inferior 40.000 €.

Además, si hay varios inquilinos que tienen derecho a la deducción, tendrán que dividirla a partes iguales en la declaración de cada uno.

La Rioja

En La Rioja la deducción por alquiler es del 10 % con un límite máximo de 300€ por cada contrato de alquiler de vivienda habitual. Por lo que si hay varios inquilinos, el máximo total que se puede deducir es de 300 € y tendrán que dividirlo a partes iguales.

Los requisitos para aplicar la deducción son:

  • Ser menor de 36 años.
  • Que la base liquidable general no supere los 18.030 € en declaración individual o 30.050 € en declaración conjunta.

La deducción aumenta al 20%, con el límite de 400 € cuando la vivienda se encuentre en algún pequeño municipio de los mencionados en este listado.

Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana la deducción por alquiler de vivienda habitual es del 20% hasta el límite de 800 €, siempre que la suma de la base liquidable general y de la base liquidable del ahorro (casillas 0500 y 0510) no supere los 30.000 € en declaración individual o los 47.000 € en declaración conjunta.

La deducción aumenta hasta el 25% con un máximo de 950 € si te encuentras en alguna de estas circunstancias:

  • Tienes 35 años o menos.
  • Personas con discapacidad física o sensorial igual o superior al 65%.
  • Personas con discapacidad psíquica igual o superior al 33%.
  • Víctimas de violencia de género. 

¡Importante! 🤔 Si reúnes dos o más de las condiciones mencionadas, la deducción sería de un 30% con un límite de 1.100 €.

  • Mira nuestra guía para ver qué otras deducciones te puedes aplicar en la renta.

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