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Cómo saber la referencia catastral de tu vivienda

  • Léelo en 4 min
  • Guía actualizada el 08/10/2024

Saber la referencia catastral de tu vivienda es fundamental para hacer trámites como la declaración de la renta o el Impuesto de Bienes Inmuebles. Te contamos cómo encontrarla.

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es como el DNI de tu casa. Se trata de un código único de 20 dígitos que identifica cualquier tipo de inmueble en España, ya sea una casa, un garaje, un local o una finca. Este código lo asigna el Catastro (la base de datos de todos los inmuebles), y sirve para saber cosas como la superficie de tu vivienda, el año en que se construyó o dónde está exactamente. Además, es un dato que te van a pedir para la declaración de la renta o el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), así que es importante tenerlo a mano.

Ejemplo de referencia catastral

Un ejemplo de referencia catastral sería algo como esto: 1234567AB1234C0001DE. Vale, parece un poco complicado, pero básicamente esos 20 dígitos contienen toda la información sobre la ubicación y características de tu vivienda. Tranquilidad, solo te va a hacer falta cuando tengas que hacer algún trámite.

Mujer consulta la referencia catastral de su vivienda

Buscar la referencia catastral online

La forma más rápida (y cómoda) para saber la referencia catastral de tu vivienda es entrando en la Sede Electrónica del Catastro. Ahí solo tienes que buscar la opción de “Calle/Número” y meter la dirección de tu casa. Te aparecerá no solo el número de referencia catastral, sino también otra información, como los metros cuadrados y el uso del inmueble. 

Consultar la referencia catastral por teléfono

Si prefieres llamar, el Catastro tiene un teléfono directo donde puedes preguntar por tu referencia catastral o resolver cualquier duda. También puedes pedir citas o asesoramiento sobre otros temas.

  • Teléfono: 913 87 45 50
  • Horario: Lunes a viernes, de 9:00 a 19:00.

Comprobar la referencia catastral de forma presencial

Si lo tuyo es hacerlo en persona, también puedes acercarte al Ayuntamiento o a las gerencias del Catastro. Eso sí, seguramente te pedirán cita previa. Lleva tu DNI y la dirección de la vivienda para que te puedan dar la información que buscas.

Encontrar tu referencia catastral en otros documentos

Pero espera, antes de ponerte a buscar online o hacer llamadas, quizá ya tengas la referencia catastral a mano en alguno de estos documentos:

  • Escrituras de compra-venta de tu casa.
  • Recibos del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
  • El contrato de alquiler (si estás de alquiler).
  • Incluso en la declaración de la renta del año anterior. Sí, ya la usaste el año pasado y ahí está.

La referencia catastral no coincide con la nota simple

A veces puede que el valor que aparece en el Catastro no coincida con el de la nota simple del Registro de la Propiedad. Esto es porque el Catastro y el Registro manejan datos diferentes. El Catastro te dice el valor catastral, que es el que se usa para los impuestos, mientras que la nota simple suele reflejar el valor de mercado de la propiedad. Si ves que hay diferencias, podría ser por reformas no registradas o simplemente porque los datos no están actualizados en ambos sitios.

Desde 2015 se está trabajando para coordinar mejor ambos registros, pero si ves una discrepancia importante, conviene pedir una revisión.

Dos contadores en una misma referencia catastral

En algunas viviendas puede haber dos contadores de luz o agua pero una sola referencia catastral. Esto ocurre cuando hay varias unidades funcionales (por ejemplo, un piso y un estudio en la misma vivienda), pero que en el Catastro se consideran como un único inmueble.

Calcular el IBI con la referencia catastral

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se calcula a partir del valor catastral de tu propiedad, y este valor se obtiene utilizando la referencia catastral. Básicamente, el valor catastral es una estimación que se basa en la ubicación, los metros cuadrados y el uso del inmueble, y suele ser más bajo que el valor de mercado. Cada ayuntamiento aplica un tipo impositivo a este valor para calcular cuánto debes pagar de IBI cada año.

¿Todavía no encuentras la referencia catastral?

Si después de todo esto aún no encuentras la referencia catastral o simplemente necesitas una mano con la declaración de la renta, en TaxScouts podemos ayudarte. Nuestro equipo de expertos fiscales se encargará de todo online, sin líos ni papeleo. Así puedes olvidarte del estrés de los trámites y dejar que nos encarguemos nosotros.

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